Недвижимость в ОАЭ
Покупка недвижимости
в ОАЭ
Подбор объекта под ваши цели или сопровождение сделки по уже выбранной недвижимости — due diligence, договор купли-продажи (SPA) и регистрация права собственности в Земельном департаменте Дубая (DLD).
Расскажите, что вы ищете — подберём варианты или проверим уже выбранный объект
Услуга объединяет два сценария: если вы ещё не выбрали объект, мы формируем шорт-лист под ваши цели и бюджет на первичном (off-plan) или вторичном рынке; если объект уже выбран, мы проверяем его (due diligence), готовим договор купли-продажи и регистрируем сделку. Ипотечное финансирование сделки — отдельная услуга.
Обновлено: 6 сентября 2026Кому подходит
Ищете объект с нуля
Нужен подбор из нескольких вариантов на первичном или вторичном рынке под конкретный бюджет и цель — жизнь, аренда или перепродажа.
Уже выбрали объект
Нужна проверка застройщика или продавца, подготовка SPA и сопровождение регистрации сделки в DLD.
Планируете покупку с ипотекой
Мы подберём и проверим объект; оформление ипотеки — на отдельной странице ипотеки в Дубае.
Страница ипотеки в Дубае →Что входит в сопровождение
- Формирование шорт-листа объектов под ваши критерии (для сценария подбора)
- Проверка застройщика, стадии строительства и репутации локации — на первичном рынке
- Проверка состояния объекта, истории владения и ликвидности здания — на вторичном рынке
- Сравнительная справка по цене за м², динамике района и потенциальной доходности
- Подготовка и согласование договора купли-продажи (SPA)
- Полное сопровождение регистрации права собственности в DLD
- Доступ к закрытым предпродажам и специальным условиям от партнёрских застройщиков, когда это применимо
Оплачивается отдельно или оформляется отдельной услугой
- Регистрационный сбор DLD — 4% от стоимости объекта (уплачивается в момент сделки)
- Услуги независимого оценщика, если требуются банку или продавцу
- Оформление ипотеки — отдельная услуга, см. страницу ипотеки в Дубае
- Дальнейшее владение и обслуживание объекта после сделки — отдельная услуга
Что нужно для начала
- Копия действующего паспорта
- Подтверждение источника средств для покупки
- Для сделки с ипотекой — предварительное одобрение банка (готовим на консультации)
- Для вторичного рынка — данные текущего собственника и объекта, если они уже известны
Как проходит сделка
Порядок отличается для сценария подбора и сценария готовой сделки — уточняем на первой консультации, что из перечисленного уже сделано.
-
1
Консультация и уточнение задачи
Определяем бюджет, цель покупки и то, нужен ли подбор объекта или сопровождение уже выбранной сделки.
-
2
Подбор или due diligence
Формируем шорт-лист с сравнительной справкой либо проверяем выбранный объект, застройщика или продавца.
-
3
Подготовка и подписание SPA
Согласовываем условия договора купли-продажи, включая график платежей для off-plan объектов.
-
4
Регистрация в DLD
Сопровождаем оплату регистрационного сбора и оформление права собственности в Земельном департаменте Дубая.
Сроки
Сроки зависят от сценария: сделка по готовому объекту на вторичном рынке обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель после согласования условий с продавцом; покупка off-plan определяется графиком застройщика. Точные сроки уточняются на консультации после выбора объекта.
Стоимость
Регистрационный сбор DLD фиксирован — 4% от стоимости объекта. Наше вознаграждение за подбор и/или сопровождение сделки оценивается индивидуально на консультации и зависит от объёма работы — разовая проверка выбранного объекта стоит иначе, чем полный подбор с нуля.
Частые вопросы
Что важно знать о покупке недвижимости в ОАЭ
Да, иностранцы могут владеть недвижимостью в специально выделенных зонах фрихолд (freehold) без резидентской визы. Некоторые категории покупки дают право на получение резидентской визы отдельно.
На первичном рынке (off-plan) вы покупаете у застройщика на этапе строительства, обычно с рассрочкой платежей напрямую застройщику. На вторичном рынке объект уже готов и принадлежит текущему собственнику — оплата обычно происходит единовременно при сделке.
Юридическая проверка объекта и договора — часть нашего сопровождения. Для сложных случаев (например, покупка через компанию) мы привлекаем профильных юристов дополнительно.
Связанные услуги
Продажа недвижимости в ОАЭ
Подробнее →Инвестиции в недвижимость
Подробнее →Ипотека в Дубае под ключ
Подробнее →Контакты
Обсудим вашу задачу
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами в течение рабочего дня и предложим формат первой консультации.
Дубай, Объединённые Арабские Эмираты