Недвижимость и инвестиции
Ипотека в Дубае
под ключ
Подбираем недвижимость под ипотеку и сопровождаем сделку до Trustee Office. Сценарий зависит от вашей ситуации: резиденты с подтверждённым доходом, нерезиденты с доходами за пределами ОАЭ и те, кто планирует сначала оформить резидентство.
Узнайте, на какую сумму ипотеки вы можете рассчитывать
Ипотека в Дубае — это заём под залог недвижимости от банков ОАЭ. Условия зависят от вашего статуса и происхождения дохода, а не от одного универсального сценария: резидент с подтверждённым доходом в ОАЭ может рассчитывать на LTV до 80%; нерезидент с доходом или активами за пределами ОАЭ получает ипотеку на условиях до 50% LTV без необходимости в резидентстве; а тем, кто отдельно планирует получить резидентство ОАЭ, мы поясняем, как это может повлиять на будущие условия ипотеки — без обязательного требования проходить этот путь ради займа.
Обновлено: 5 сентября 2026Три сценария
Резидент ОАЭ
Подтверждённый доход в ОАЭ и зарплатный счёт — доступны максимальные условия, до 80% от стоимости объекта.
Нерезидент
Доход или активы за пределами ОАЭ — ипотека оформляется без резидентства, на условиях до 50% от стоимости объекта.
Планируете резидентство
Если вы отдельно рассматриваете получение резидентства ОАЭ — обсудим, как это может изменить условия ипотеки в вашем случае. Это самостоятельное решение, а не обязательный этап нерезидентской ипотеки.
Критерии соответствия
Ипотеку могут получить резиденты ОАЭ с подтверждённым доходом и сформированной банковской историей, а также нерезиденты — на условиях до 50% LTV, по международному доходу и активам, без резидентства.
Государственные и профессиональные сборы
Ставка — от 4% годовых. Первоначальный взнос при сделке в Trustee Office — от 20% от стоимости объекта для резидентов и от 50% для нерезидентов, регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (DLD) — 4% от стоимости, отдельно оплачиваются услуги независимого оценщика. Наше сопровождение оценивается индивидуально на консультации.
Сроки оформления
Срок зависит от сценария: для уже действующих резидентов с готовой банковской историей — от предодобрения до сделки может занять несколько недель; для клиентов, отдельно выстраивающих резидентство и банковскую историю с нуля, процесс может занять около 6 месяцев. Точный срок оцениваем на консультации по вашей ситуации.
Созаёмщики
Ипотека оформляется на заявителя; для расчёта дохода и одобрения банк может учитывать созаёмщика, например супруга или супругу.
Требование к резидентству
Резидентство не обязательно для получения ипотеки: нерезиденты оформляют заём на условиях до 50% LTV без резидентской визы. Максимальные условия (LTV до 80%) доступны при наличии резидентской визы и зарплатного счёта в ОАЭ — как для действующих резидентов, так и для тех, кто оформил резидентство отдельно от ипотеки.
Налоговые аспекты
В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц и ежегодного налога на владение недвижимостью. При регистрации сделки уплачивается разовый регистрационный сбор DLD в размере 4% от стоимости объекта.
Условия по статусу
Резидент или нерезидент
Кратко о ключевых различиях в условиях ипотеки — точный расчёт под ваш профиль на консультации.
| Критерий | Резидент ОАЭ | Нерезидент |
|---|---|---|
| Максимальная сумма кредита (LTV) | Резидент ОАЭдо 80% от стоимости | Нерезидентдо 50% от стоимости |
| Ставка | Резидент ОАЭот 4% годовых | Нерезидентот 4% годовых |
| Первоначальный взнос | Резидент ОАЭот 20% | Нерезидентот 50% |
| Трудоустройство | Резидент ОАЭОфициальное трудоустройство и зарплатный счёт в ОАЭ | НерезидентНе требуется — оценка по международному доходу и активам |
Итоговые условия зависят от банка, объекта и профиля заявителя — точный расчёт LTV и ставки делаем на консультации.
Обсудим вашу ипотечную сделку на бесплатной консультации
Расскажите о своей ситуации — за 15 минут скажем, на какие условия можно рассчитывать и сколько займёт сделка.
Как проходит процесс
Полный путь — сценарий с оформлением резидентства
Ниже — самый длинный из трёх сценариев: для клиента, который отдельно принял решение получить резидентство ОАЭ и затем претендует на максимальные условия ипотеки (LTV до 80%). Если вы уже резидент с готовой банковской историей или планируете нерезидентскую ипотеку (до 50% LTV), часть этапов не понадобится — точный порядок обсуждаем на консультации. Полное сопровождение на каждом этапе, включая подбор банка и юристов.
-
Мы подбираем работодателя или структуру, через которую клиент официально трудоустраивается в ОАЭ (партнёрская компания или собственная компания клиента), оформляем рабочую визу. От клиента требуется подписать трудовой договор и предоставить стандартный пакет личных документов.
-
На основании оформленной рабочей визы клиент проходит медицинское обследование и сдаёт биометрию в утверждённом типовом центре — обычно требуется личное присутствие 1–2 раза. Мы заранее записываем на приём, готовим анкету и следим, чтобы не было задержек из-за неполного пакета документов. Карту Emirates ID выдают на руки через 7–10 дней.
-
У нас есть несколько партнёрских банков, которые сами открывают счёт для начисления заработной платы. Личное участие или посещение банка клиентом не требуется.
-
В течение 2–3 месяцев перечисляем заработную плату и формируем банковскую историю, необходимую для одобрения ипотеки.
-
Советник подаёт пакет документов сразу в несколько банков, чтобы сравнить условия и выбрать лучшую ставку и LTV. Банк проверяет кредитную историю и стабильность дохода клиента. По итогу клиент получает письмо о предварительном одобрении (pre-approval) с указанием максимальной суммы кредита — это уже можно показывать продавцу при выборе объекта.
-
На основе суммы предодобрения подбираем объекты с наилучшим соотношением цены и потенциальной арендной доходности. После выбора клиент и продавец подписывают Contract F — стандартную форму предварительного договора, утверждённую Земельным департаментом Дубая. Советник проверяет условия контракта и график платежей перед подписанием.
-
Банк назначает независимую оценочную компанию, которая выезжает на объект и определяет его рыночную стоимость — от этой суммы зависит итоговый размер кредита. Параллельно советник помогает собрать финальный пакет документов для банка: подтверждение дохода, договор Contract F, паспортные данные. Клиенту нужно оплатить услуги оценщика и предоставить доступ к объекту при необходимости.
-
Финальный этап проходит в уполномоченном Trustee Office Земельного департамента: клиент оплачивает первоначальный взнос (обычно от 20% от стоимости) и регистрационный сбор (4%), после чего происходит регистрация права собственности и одновременно — регистрация ипотеки в пользу банка. Советник и юрист присутствуют на сделке лично, проверяют все платёжные документы и получают финальный титульный акт на руки клиенту.
Обсудим вашу ипотечную сделку на бесплатной консультации
Расскажите о своей ситуации — за 15 минут скажем, на какие условия можно рассчитывать и сколько займёт сделка.
Риски и ограничения
Что важно понимать заранее
Не все банки одобряют ипотеку нерезидентам
Условия и доступность ипотеки для нерезидентов отличаются от банка к банку — предодобрение не гарантировано и зависит от индивидуальной оценки дохода и активов клиента.
Оценочная стоимость может отличаться от цены сделки
Независимая оценка банка может оказаться ниже согласованной цены объекта — в этом случае разницу нужно будет покрыть из собственных средств.
Ставка может быть плавающей
Ставка от 4% годовых может быть привязана к плавающему индикатору и меняться в течение срока ипотеки — точные условия фиксируются в договоре с банком.
Дополнительные расходы сверх взноса
Помимо первоначального взноса и регистрационного сбора DLD (4%), сделка включает услуги оценщика, брокерскую комиссию и другие сопутствующие платежи.
Официальные источники
Частые вопросы
Что важно знать об ипотеке в Дубае
Да, большинство банков ОАЭ предлагают ипотечные программы для нерезидентов, обычно с первоначальным взносом от 50% против 20% для резидентов и рассмотрением на основе международного дохода.
Да, для получения максимальных условий (LTV до 80%, лучшая ставка) банкам обычно требуется официальное трудоустройство в ОАЭ и зарплатный счёт с историей поступлений от 2–3 месяцев.
Продажа возможна, но потребует получения NOC (No Objection Certificate) от банка-кредитора и погашения остатка ипотеки из суммы сделки либо переоформления кредита на нового покупателя при его одобрении банком.
Отзывы
Клиенты об ипотечных сделках
Контакты
Обсудим вашу задачу
Оставьте заявку — мы свяжемся с вами в течение рабочего дня и предложим формат первой консультации.
Дубай, Объединённые Арабские Эмираты